Wet Plattelandswoning biedt nieuwe kansen

Hij moet nog aangenomen worden door de Eerste Kamer, maar de Tweede Kamer stemde er al voor: de Wet Plattelandswoning, waardoor boerderijen makkelijker een woonbestemming krijgen. “Een goede oplossing voor een probleem dat al te lang bestond”, vindt Harry Spans van makelaardij Het Betere Boerenerf. “Het biedt kansen voor zowel boeren als gemeenten, burgers én makelaars.”

Hij moet nog aangenomen worden door de Eerste Kamer, maar de Tweede Kamer stemde er al voor: de Wet Plattelandswoning, waardoor boerderijen makkelijker een woonbestemming krijgen. “Een goede oplossing voor een probleem dat al te lang bestond”, vindt Harry Spans van makelaardij Het Betere Boerenerf. “Het biedt kansen voor zowel boeren als gemeenten, burgers én makelaars.”

Met de nieuwe wet kunnen gemeenten voormalige agrarische bedrijfswoningen aanwijzen als plattelandswoning. Voor de wet blijft het een bedrijfswoning, maar de strengere milieunormen voor gewone woningen gelden hier nu niet. De boerderij kan daardoor nu ook door gewone burgers bewoond worden. 

 

Meer ruimte

Spans: “Het voorstel creëert meer ruimte voor agrariërs en burgers. Mijns inziens heeft de invoering van dit wetsvoorstel al veel te lang op zich laten wachten. Er is al jaren onduidelijkheid over plattelandswoningen, en dat zorgde er regelmatig voor dat we vastliepen met de verschillende betrokken partijen.”

 

Voordeel

“Het grootste voordeel is dat voormalige tweede bedrijfswoningen nu weer verkocht kunnen worden en bewoond kunnen worden door burgers. Op dit moment staan veel van dit soort woningen leeg, omdat ze door de agrariër niet kunnen worden verkocht als bedrijfswoning. Ook bij uitbreiden biedt deze nieuwe wet meer mogelijkheden voor agrariërs.”

 

Meer transacties

“Niet onbelangrijk is dat de nieuwe wet ook voor onze business positieve gevolgen heeft. Door de nieuwe bestemmingsmogelijkheid kunnen agrariërs en burgers nu bij elkaar in de buurt wonen en werken. Dat betekent dat er meer mogelijkheden en minder risico’s zijn, dus ook dat er eerder verkocht en gekocht zal worden. Een toenemend aantal transacties dus.”

 

Verantwoordelijkheid makelaar

“Als makelaar hebben we wel een bepaalde verantwoordelijkheid naar potentiële kopers toe. Tijdens bezichtigingen leggen we duidelijk uit wat wonen in een plattelandswoning betekent. Het houdt in dat je begrip moet kunnen hebben voor af en toe een ‘mestluchtje’ of wat geluid, als bij mooi weer vroeg begonnen wordt met maaien en het gras tot laat in de avond wordt binnengehaald. Wie dit niet begrijpt, zou niet in het buitengebied moeten willen wonen.”

 

Trekkersrol

“Ik zou graag zien dat gemeenten en makelaars meer zouden samenwerken. Er staan veel boerderijen leeg, die door deze wetswijziging geschikt zijn voor een grotere doelgroep. De gemeente zou daar volgens mij actief mee om moeten gaan, en ook makelaars kunnen zelf met initiatieven komen en de mogelijkheden van verkoop onderzoeken. Voor hen is hier wel een trekkersrol weggelegd.”