We willen kopers de keuze bieden een woning zonder de grond te kopen, legt Peter van Tilburg – een van De Molenaers – uit. Zo worden woningen voor meer mensen bereikbaar en wordt het kopen ervan financieel aantrekkelijker. Bijkomend voordeel is dat woningen die mét grond boven de NHG-grens uitkomen, mogelijk zonder grond binnen die grens vallen en daardoor tot 0,6 procent extra rentevoordeel genieten. Kopen zonder grond gaat overigens altijd met een NHG-hypotheek gepaard en is toepasbaar op nieuw- en bestaande bouw, woningen en appartementen.
Canonrente
Van Tilburg vervolgt: Het werkt als volgt: de woning wordt in volledig eigendom verkocht en notarieel overgedragen. Vervolgens heeft de nieuwe eigenaar de gelegenheid om de grond door te verkopen aan een fonds dat voorafgaand geraadpleegd is over de interesse in de koop van de grond. De nieuwe eigenaar betaalt dan geen hypotheekrente over de waarde van de grond, maar een fiscaal aftrekbare canonrente. Die rente is doorgaans een stuk lager dan de hypotheekrente. Dat levert de koper dus direct financieel voordeel op.
Vergelijkbaar met erfpacht
Er is eigenlijk geen verschil tussen het wel of niet eigenaar van de grond zijn. De huiseigenaar is vrij om de grond naar believen te gebruiken; er mag dus nog steeds een zwembad aangelegd worden, om maar iets te noemen. Het is vergelijkbaar met erfpacht, maar voor het gebruik van de grond zijn duidelijke en langdurige afspraken gemaakt. Zo is het gebruik eeuwigdurend en de rentevast periode van de canonrente gesteld op dertig jaar. Die kan niet zomaar verhoogd worden, zoals dat soms bij erfpacht van de gemeente gebeurt.
Hypotheekmarkt, makelaardij en marketing
Wij zijn op dit idee gekomen omdat wij vanuit verschillende disciplines – de hypotheekmarkt, makelaardij en marketing – onderzoek doen naar wat de stagnerende factoren in de woningmarkt zijn. Vervolgens vragen we om de mening van de consument en zo hopen we met oplossingen te kunnen komen die de woningmarkt weer op gang helpen. Om dat te doen werken wij samen met projectontwikkelaars en makelaars, waarbij wij als De Molenaers als een soort regisseur fungeren. Gelukkig zien die partijen ook de meerwaarde in van Kopen zonder grond en hebben we al een flink aantal opdrachten in portefeuille.
Echte oplossingen voor de woningmarkt
Er wordt in de makelaardij te weinig vanuit de consument gedacht en er komen daarom maar zelden echte oplossingen voor de woningmarkt. Het mooie van deze oplossing is, dat hij naast consumenten, ook de projectontwikkelaar, de makelaar en De Molenaers helpt. Zo wordt iedereen er beter van.
