Wij zijn drie jaar geleden verhuisd door middel van woningruil en vinden dit een fantastische manier om een huis te verkopen, vertelt Leny Mulder. Het initiatief kwam toen vanuit de andere partij, die onze woning graag wilde kopen. Wij wilden toch al weg, dus de ruil was snel besloten. Wij hebben geruild met iemand die vanwege een scheiding kleiner wilde wonen en waren zelf juist op zoek naar iets groters. Wij gingen van een rijtjeshuis naar een twee-onder-een-kapwoning in dezelfde plaats.
Ruilmakelaar
Sinds juni dit jaar bestaat de website DeRuilmakelaar.nl, waarop zowel makelaars als particulieren woningen gratis beschikbaar kunnen stellen voor ruil. De site lijkt op Marktplaats; we zijn geen makelaar maar brengen vraag en ?aanbod bij elkaar, legt Ruilmakelaar Thijs de Kler uit.
Lage drempel
We willen de drempel zo laag mogelijk houden voor mensen om zich op de site aan te melden en zijn daarom gratis, vervolgt hij, want het succes valt of staat met een hoog aantal aanmeldingen en bezoekers. Ons verdienmodel zit aan de achterkant. We willen in de toekomst gericht adverteren voor partijen als notarissen, taxateurs, verhuisbedrijven enzovoorts.”
Geen bedreiging voor makelaar
Voor makelaars is woningruil niet een bedreiging, maar juist een kans: het is namelijk feitelijk niets anders dan het kopen en verkopen van een woning op hetzelfde moment. De provisie van een makelaar blijft dan ook gewoon in stand. Voor degene die aan woningruil doet, zijn er ook alleen maar voordelen, want het voorkomt dubbele lasten. Daarbij is de onderhandelingspositie goed voor beide partijen. De waarden van de huizen blijven (vrijwel geheel) intact omdat beide partijen erbij winnen, en dat is iets wat nu nog maar zelden voorkomt.
Zelfde makelaar
Voor ons kwam daar het financiële voordeel bij dat we het zonder makelaar hebben kunnen regelen en alles in eigen beheer hebben gedaan, vertelt Leny Mulder. Alleen de taxaties van onze huizen zijn door een makelaar gedaan. We hebben voor beide huizen dezelfde makelaar gevraagd en uiteindelijk de meeste kosten gemaakt bij de notaris. Sinds kort heb ik mijn huis weer opgegeven voor woningruil op DeRuilmakelaar.nl, omdat ik kleiner wil gaan wonen nu mijn jongste zoon het huis uit is. We zoeken nu iets in de historische binnenstad. Inmiddels is er één reactie op gekomen, maar die was niet naar onze wens.
Geen nadelen
Ik zou eigenlijk geen nadelen van woningruil op kunnen noemen, vervolgt Mulder, behalve dat het nu nog te weinig bekend is en er daarom nog niet genoeg woningen ingeschreven zijn. Dat maakt het natuurlijk lastiger om een match te vinden. Het lijkt mij interessant als er ook vakantiehuizen bij komen. Ik hoorde laatst over iemand die een huis in Frankrijk heeft en nu op zoek is naar een huis in Italië, bijvoorbeeld.
