Woningmarktcijfers.nl maakt analyses van de cijfers die door het CBS en het Kadaster worden uitgegeven. Van de Pas: Wij kijken naar veel meer factoren, zoals verkooptijden en demografische ontwikkelingen en kunnen zo tot op gemeenteniveau de prestaties van de woningmark meten.
Ongenuanceerde berichtgeving
Net als veel makelaars vinden ook wij het jammer dat de woningmarkt zo negatief in het nieuws komt, vaak door ongenuanceerde en eenzijdige berichtgeving. Daarom gaan wij dieper op de materie in en bekijken we cijfers ook van een andere – meer realistische – kant. De laatste cijfers van het CBS en het Kadaster zijn helemaal niet zo negatief. Ook al komt de stijging van de gemiddelde koopsom in absolute zin doordat er meer vrijstaande woningen werden verkocht, dan is dat toch positief nieuws.
Voorspellen
“We zien bijvoorbeeld dat uit de cijfers van het Kadaster van afgelopen maand blijkt dat er ongeveer 6 procent meer woningen verkocht zijn. Iedereen denkt dat dit door de verlaging van de overdrachtsbelasting komt, maar wij menen dat die stijging komt door de daling die vorig jaar plaatsvond. Wij hadden deze stijging al verwacht.
Compensatie
In september 2010 daalden de verkopen met ongeveer 6 procent. Wat er nu gebeurt, is gewoon nivellering; compensatie van wat er vorig jaar gebeurde. Ik durf nu alvast te voorspellen dat de transacties van deze maand met een kleine 10 procent zullen stijgen, ze daalden namelijk vorig jaar met 12 procent.
Veel voorspellingen komen niet uit
Doorgaans doen wij niet mee aan de voorspellerij. Terugkijkend op al wat in de afgelopen jaren voorspeld is, kan ik zeggen dat heel veel voorspellingen niet uitgekomen zijn. Maar de kans dat het ook volgend jaar nog niet geweldig zal gaan met de woningmarkt, is groot. Daarvoor is het consumentenvertrouwen helaas te veel beschadigd.
