Het rekenmodel dat de huurcommissie begin augustus 2015 namens de overheid presenteerde is mogelijk niet correct, constateert Wolf Huisvestingsgroep na een eerste kritische beschouwing van het model. “Óf het puntenstelsel is op meer dan alleen de twee door het ministerie van Binnenlandse Zaken aangekondigde punten aangepast”, stelt Van Min. Zo kent het nieuwe stelsel geen punten meer toe voor de oppervlakte van een entree. Daarnaast worden punten niet correct toegekend aan het eventueel geïnvesteerde bedrag in extra luxe in keuken en badkamer.
Omslachtig
Bovendien is het rekenmodel omslachtig. De Huurcommissie geeft zelf al aan dat het maken van een berekening ongeveer een half uur kost. Het rekenmodel levert vervolgens een afdruk van vier pagina’s op. ‘Je hebt dan nog steeds geen compact en volledig overzicht’, stelt Van Min in een opinieartikel op Vastgoedmarkt.nl. Hij zet ook enkele voorbeelden van mogelijke onjuistheden dan wel onaangekondigde wijzigingen op een rij.
Meer onduidelijkheid corporaties en beleggers
De invoering van het nieuwe Woningwaarderingsstelsel verloopt volgens Van Min slecht, met het als gevolg dat corporaties en beleggers nog meer onduidelijkheid hebben over de potentiële huurinkomsten van hun woningen. Voor huurders leidt dit tot minder dynamiek op de woningmarkt. Van Min voorziet dat de Huurcommissie het druk zal krijgen met het beslechten van geschillen tussen huurders en verhuurders. Bron: vastgoedmarkt.nl
