Dat staat in een rapport dat het economisch bureau van de ING maandag heeft gepubliceerd.
Alle hoop verdampt
Hoewel eind 2010 hoop gloorde aan de horizon, is die nu, slechts enkele maanden later, zo goed als verdampt. Dimitry Fleming van het ING economisch bureau: De interesse was inderdaad gestegen onder invloed van de groeiende zekerheid op de arbeidsmarkt en de grotere stabiliteit in de politiek. De beweging stagneert nu onder andere doordat de NHG-inkomensnorm is aangescherpt. Bovendien leek de hypotheekrenteaftrek te gaan stijgen en dat is deze week inderdaad doorgezet. Dat zorgt ervoor dat de groei, die al op een heel laag niveau stond, nu bijna tot stilstand komt.
Geen stress bij woningbezitters
De enige uitweg uit deze impasse is een daling van de huizenprijzen, maar die lijkt ver te zoeken. Doordat de arbeidsmarkt zich stabiliseert worden minder huizen gedwongen verkocht. Huizenbezitters zijn bovendien nauwelijks bereid om de vraagprijs voor hun woning te laten zakken. Fleming: Dat is natuurlijk niet zo vreemd, maar als er aan de kant van banken en de overheid niets verandert, ga je naar de huizenbezitters kijken. En zolang zij geen stress hebben om hun huis te verkopen, zal de prijs niet zakken. Die mensen blijven zitten waar ze zitten.
Geen startersubsidies meer
En dat betekent stilstand. Nadat vorig jaar de bodem is bereikt van allerlei potjes om starters te steunen, staat de markt nu met lege handen. Potentiële huizenkopers, maar ook de banken zelf krijgen te maken met strengere financiële regels. Fleming: Er is een beweging van grote voorzichtigheid gaande, waarin het mensen minder gemakkelijk wordt gemaakt om geld te lenen. Dat doen we om financieringsproblemen te voorkomen en wij schikken ons in de tendens. Stabiliteit is niet gratis.
Consumenten zijn terughoudend
Op de internetfora is daar weinig begrip voor. Moet de bank niet de hand in eigen boezem steken? Fleming wuift dat weg. Dat wordt natuurlijk heel snel geroepen, maar vorig jaar is de hypotheekrente gedaald, maar daar hoorde je toen niemand over. Banken zijn terughoudend, maar de consument ook. Grote aankopen, zoals keukens, worden veel minder gedaan, dus bij huizen geldt dat zeker ook.
Kom niet aan hypotheekrenteaftrek
De voorzichtige groei die zich in 2010 liet zien, was het gevolg van stabiliteit in de politiek en op de arbeidsmarkt. Het kabinet kijkt wel uit om de knuppel opnieuw in het hoenderhok te gooien en de woningmarkt te hervormen. Want dan valt het H-woord. Fleming beaamt dat. Op korte termijn moet je niet aan de hypotheekrenteaftrek komen. Het is een heel gevoelig thema met grote invloed. Op de lange termijn zou ik me kunnen voorstellen dat de hypotheekrenteaftrek niet in zijn huidige vorm wordt doorgezet, maar als onderdeel van een pakket maatregelen wordt herzien. Maar dan moet je ook kijken naar de overdrachtsbelasting, de huurmarkt en doorstroming in het algemeen.
