Woningen zijn nooit meer waard geweest dan nu, maar zo’n 340.000 eigenaren in met name het oosten en zuiden van ons land staan nog steeds onder water. Ook worden nog heel veel huizen met verlies verkocht. Dat blijkt uit onderzoek dat technologiebedrijf Calcasa dinsdag publiceert.
Woningen zijn nooit meer waard geweest dan nu, maar zo’n 340.000 eigenaren in met name het oosten en zuiden van ons land staan nog steeds onder water. Ook worden nog heel veel huizen met verlies verkocht. Dat blijkt uit onderzoek dat technologiebedrijf Calcasa dinsdag publiceert.
Van alle mensen die afgelopen anderhalf jaar een huis verkochten dat ze tussen 2006 en 2009 hadden aangekocht, moest meer dan de helft een verlies verteren. Recente verkopers die in 2008 een woning in het oosten van het land kochten, waren het slechtste af: in 68% van de gevallen lag de verkoopprijs onder de aankoopprijs. Ter vergelijking: in het westen was dit percentage 52%.
Gelderland en Overijssel onder water
In Nederland lijden 340.000 woningeigenaren nog virtueel verlies, op basis van de vergelijking van hun aankoopprijs versus de huidige woningwaarde. Vooral de woningmarkten in de provincies Gelderland en Overijssel zijn de crisis nog niet te boven. Zo is het huis van bijna alle mensen die in 2008 een woning kochten in deze provincies, nog steeds minder waard dan het aankoopbedrag. In de westelijke provincies geldt dit nog maar voor 19% van de woningkopers uit 2008, landelijk voor 56%.
Piek van 2008
Het derde kwartaal van 2008, aan de vooravond van een diepe economische crisis, bereikten huizenprijzen een recordhoogte van gemiddeld € 262.000. Inmiddels is de gemiddelde woning nog meer waard dan toen, namelijk € 266.000. Maar in maar liefst 282 gemeenten liggen de woningwaarden nog onder de piek van 2008. Alleen in Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en omliggende gebieden kijken mensen die tijdens de vorige piek een huis kochten echt tegen een aanzienlijk winst van 10% of meer aan. Sinds het vorige dal uit 2013 zijn de huizenprijzen in de regio Amsterdam zelfs met 40% gestegen.
Achterhoek slechts presterende regio
Kopers in de Achterhoek, samen met Zuid-West-Gelderland de slechts presterende regio, hebben het vele malen slechter getroffen. Daar liggen de huidige huizenprijzen van alle mensen die tussen 2007 en 2011 een woning kochten, lager dan de koopprijzen. De prijzen in de Achterhoek liggen met 226 duizend euro in het eerste kwartaal van 2017 nog altijd 7,5% lager dan de vorige piek in 2008. Meer dan 80% van de verkopers die in 2008 kochten, blijft achter met een verlies van tussen de 15% en 25%.
Geen grote steden
Dat de Achterhoek het zo slecht doet, zelfs slechter dan de notoire krimpgebieden in Noord-Oost Groningen of Limburg, is opvallend. Een verklaring kan zijn dat de Achterhoek geen echt grote steden heeft die de woningmarkten in omliggende gebieden mee omhoog trekken, vermoedt Rogier van der Hijden, directeur van Calcasa in een interview met het FD. “Veel mensen willen in de stad wonen. Maar als je daar niet meer normaal een woning kunt kopen, is het logisch dat je in de directe omgeving gaat kijken. Dat zie je bijvoorbeeld in de Groningen. In die stad zijn de huizenprijzen hard gestegen en wordt het aanbod steeds krapper. Daar profiteren omliggende gemeenten van.”
Bronnen: Calcasa persbericht, Calcasa kwartaalbericht en fd.nl
