Woningmarktcijfers

Gemeenten hebben in het tweede kwartaal minder vergunningen afgegeven voor nieuw te bouwen woningen dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar. Daarmee lijkt het onwaarschijnlijk dat de woningbouwdoelstelling van het demissionaire kabinet wordt gehaald.

Van een keerpunt op de woningmarkt, van een ‘neerwaartse correctie’ naar een nieuwe periode van prijsstijgingen, lijkt voorlopig geen sprake. Er zijn wel aanwijzingen dat een vrije val van transacties en prijzen niet te verwachten is in de komende maanden.

Het aantal hypotheekaanvragen is in juli licht gestegen ten opzichte van de voorgaande zes maanden. Het aantal aanvragen in juli is een jaarrecord van 2023 tot nu toe. Dat blijkt uit de nieuwste cijfers van Hypotheken Data Netwerk (HDN).

De prijzen van bestaande koopwoningen waren volgens het CBS en het Kadaster in juni maar ook in het tweede kwartaal lager dan vorig jaar.

Het Economisch Bureau van ABN AMRO houdt er rekening mee dat de prijsdalingen op de woningmarkt langer aanhouden. De bank heeft in de nieuwste Woningmarktmonitor haar prijsraming voor 2023 slechts licht naar boven bijgesteld: van -6 naar -5%, en voor 2024 van -4% naar -3%.

De WOZ-waarde van Nederlandse woningen is dit jaar met ruim 16% gestegen en staat op het hoogste niveau ooit. In Lelystad steeg de WOZ-waarde met meer dan een kwart. Dat meldt het CBS op basis van nieuwe cijfers.

In het eerste kwartaal van 2023 werden ruim 3.000 transacties van nieuwbouwwoningen geteld, een daling van 52,5% in vergelijking met 2022.

In het afgelopen kwartaal werden in de G5 zo’n 27% minder huurwoningen aangeboden dan een jaar geleden, meldt woningplatform Pararius in de huurmonitor over het tweede kwartaal 2023.

Ondanks een dreigende recessie zit er weer beweging in de woningmarkt. In het afgelopen kwartaal werden er 20% meer woningen verkocht dan in het eerste kwartaal 2023. De mediane verkoopprijs bij bestaande bouw steeg met 2,8%. Het aantal te koop staande nieuwbouwwoningen steeg naar het hoogste punt in acht jaar.

Het aantal hypotheekaanvragen is verder gedaald, maar er lijken tekenen zichtbaar van herstel van de hypotheekmarkt. De Hypotheker registreerde in het tweede kwartaal van dit jaar 32% minder hypotheekaanvragen dan in dezelfde periode een jaar geleden. Toch wijst een aantal signalen erop dat het herstel op de huizenmarkt lijkt door te zetten.

De invoering van hogere overdrachtsbelasting voor beleggers in 2021 heeft alleen effect gehad voor woningen boven de 4 ton; uit dat marktsegment trokken beleggers zich terug. Bij goedkopere woningen nam hun marktaandeel juist toe.

Het aantal bezwaren tegen de WOZ-waarde ligt dit jaar al op 600.000. Dat is bijna drie keer zoveel als voorgaande jaren, aldus de Waarderingskamer.

De huizenprijzen zijn in mei opnieuw gedaald, maar op maandbasis blijven de prijzen bijna stabiel. De prijs van een bestaande koopwoning daalde met 0,1% ten opzichte van april. Een ‘duikvlucht’ van de huizenprijzen blijft daarmee voorlopig uit.

De huizenprijzen zijn de afgelopen maanden iets sneller gedaald dan verwacht. Ook werden er minder woningen verkocht. Volgend jaar komt er een einde aan de dalende trend. Dat schrijven economen van Rabobank.

In het eerste kwartaal van 2023 zijn er 230.000 woningen verkocht. Het aanbod daalde naar 58.000. Dat blijkt uit kwartaalcijfers van Calcasa.