Recentelijk heeft het Hof Arnhem-Leeuwarden zich in een “verborgen gebreken” zaak uitgelaten over de onderzoeks- en mededelingsplicht van de verkopend makelaar.
Recentelijk heeft het Hof Arnhem-Leeuwarden zich in een “verborgen gebreken” zaak uitgelaten over de onderzoeks- en mededelingsplicht van de verkopend makelaar.
Het hof stelt voorop dat een makelaar die bemiddelt bij de verkoop van een onroerende zaak, zorgvuldig dient te handelen bij de informatieverstrekking aan de koper, en dat van een redelijk handelend en bekwaam makelaar een hoge mate van zorgvuldigheid wordt gevergd bij het geven van inlichtingen aan gegadigden. Indien de makelaar onjuiste informatie verstrekt, betekent dit volgens het hof niet zonder meer dat hij aansprakelijk is voor eventuele schade die de koper daardoor lijdt. Maar een makelaar is in beginsel wel aansprakelijk wanneer hij stellige uitspraken doet, en hij op grond van zijn deskundigheid beter had moeten weten of nader onderzoek had moeten doen.
Zorgplichtschending
Volgens kopers is tijdens een bezichtiging van een oude woonboerderij uitgebreid gesproken over het dak en de kapconstructie, omdat het dak zichtbaar doorzakte. De makelaar zou volgens kopers hebben meegedeeld dat dit absoluut geen probleem was – en dat de oorzaak zou liggen in het feit dat het dak “gelift” was nadat het riet was vervangen door dakpannen, alsmede dat het dak zonder twijfel nog tientallen jaren mee zou gaan zonder extra onderhoudskosten. Als echter komt vast te staan dat sprake is van constructiefouten in het dak en kopers hun stellingen over de geruststellende mededelingen van de makelaar kunnen bewijzen, staat daarmee volgens het hof zorgplichtschending van de makelaar vast.
Vindplaats: Gerechtshof
Arnhem-Leeuwarden
24 mei 2016, ECLI:NL:
GHARL:2016:3989
