Vaste regels
Hans Sparreboom, van gemeente Den Haag, legt uit: De optie, reservering en levering van de grond vindt plaats via de kavelwinkel in het atrium van het Haagse stadhuis. Het product heeft vaste regels, een vaste prijs en een vaste procedure. Het is daarom aan de koper zelf als hij er een makelaar bij wil betrekken. Gezien de strakke definitie van het product, is het voor het onderhandelen niet nodig.
Rendement
Maar, vervolgt hij, de gemeente gaat gesprekken voeren over de mogelijkheid om het product kavels ook bij makelaars in de etalage te zetten. Het is dan aan de makelaar of er voldoende rendement te halen is uit het aanbieden en verkopen van de gemeentelijke kavels. Het rendement ligt vooral bij het op de markt brengen van de particuliere woning die achterblijft na de verhuizing.
Advies- en begeleidingsrol
Er is voor de makelaar vooral een advies- en begeleidingsrol weggelegd bij de verkoop van de woning van de kavelkoper. Met een proactieve houding richting de particuliere koper kan hij zichzelf hier naar voren schuiven en aanbieden. We verwachten tijdens de expertmeeting ook wel wat makelaars te treffen. Het is goed als zij samen met de gemeente gaan bekijken op welke manier ze de consument het beste kunnen dienen.
Start
Het project Mijn eigen stukje Den Haag gaat 10 maart echt van start, dan kan de koper een optie op de grondkavel nemen. Daarna moet een reservering worden genomen tegen 10 procent waarborgsom of bankgarantie. Binnen de reserveringstermijn van een jaar moet de grond worden afgenomen, mits er een bouw/omgevingsvergunning voor de nieuwbouw is verstrekt. Na levering van de grond moet de koper binnen drie jaar de nieuwbouw opleveren.?
Toekomst
?Of deze nieuwe manier van bouwen de toekomst heeft, moet zich nog bewijzen, vervolgt Sparreboom. Je ziet dat er steeds minder vaak ruimte is voor grootschalige ontwikkelingen, en steeds vaker in kleine hoeveelheden wordt gebouwd. De kans is daarom best groot, dat dit een structurele ontwikkelvorm gaat worden.
Beweging in woningmarkt
Deze manier van bouwen heeft diverse voordelen. Het zorgt voor beweging in de woningmarkt, dat de kwaliteit van het bouwen verbetert, dat de diversiteit in het aanbod toeneemt, sociale cohesie toeneemt, het is goed voor de economie en bovenal: het omarmt de consument. Het zal dus op zijn minst een manier blijven naast de traditionele ontwikkelvorm.
