Deze conclusie is natuurlijk op zich niet nieuw; wij zijn ook al tijden aan het lobbyen om de starter de woningmarkt op te helpen, vertelt Rogier Spoel, woordvoerder van VBO Makelaar. Maar starter en verkoper zitten in een patstelling; de één kan niet verder met zijn prijs zakken en de ander kan niet méér lenen.
Hulp van overheid
Spoel vervolgt: De overheid is tot nu toe voornamelijk met tijdelijke oplossingen gekomen die even een impuls geven, maar ook veel onzekerheid met zich meebrengen. Dat is slecht voor het consumentenvertrouwen. Er moet duidelijkheid zijn voor de langere termijn. Dat hebben ze met het geleidelijk afbouwen van het NHG-plafond wel goed gedaan. In onze woningvisie pleiten we naast afschaffing van de overdrachtsbelasting voor maatwerk bij hypotheekverstrekking en een garantieregeling of laag rentende lening voor de starter.
Verlammende invloed
Ed van de Bijl, Algemeen Directeur van VastgoedPRO voegt hieraan toe: De overheid heeft te maken met een krimpscenario. Er moet bezuinigd worden, en daardoor moeten er strategische keuzes worden gemaakt. Binnen een overheidsbeleid waar gekort moet worden op defensie, onderwijs, cultuur en natuurbeleid past het schijnbaar niet om verdere stimulerende maatregelen te nemen ten aanzien van de woningmarkt in het algemeen, en starters in het bijzonder.
Drietal initiatieven
VastgoedPRO is van mening dat door de overheid een drietal initiatieven genomen moet worden – die minimale kosten met zich meebrengen: een besluit in de successie- en schenkingssfeer, het naar nul brengen van de overdrachtsbelasting bij aankoop van de eerste woning en een strategisch overheidsbeleid ten aanzien van woningbouwproductie en het woningbouwvoorraadbeheer.
Lobby en belangenbehartiging
Van de Bijl vervolgt: Voor ons als vereniging geldt dat er op het gebied van lobby en belangenbehartiging een plek is weggelegd, maar hierbij staat toch primair het belang van de makelaar en de taxateur centraal. De startende of toekomstige woningeigenaar is niet onze primaire doelgroep.?
Rijksbudget voor startersleningen
Vorig jaar werd de rijksbijdrage voor nieuwe startersleningen beëindigd, een bijdrage die een behoorlijke stimulans bracht op de startersmarkt. Roeland Kimman, woordvoerder van de NVM: Toen die rijksbijdrage gestopt werd, hebben wij samen met het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) – meerdere malen – een oproep gestuurd aan de Tweede Kamerfractie van de VVD om het kabinet te overtuigen van het belang van dit budget.
Budgetten op
Kimman vervolgt: De reactie op onze brieven was dat er geen budgetten beschikbaar worden gesteld, maar dat de startersregelingen nader zullen worden bezien dit jaar. Overigens zijn startersleningen niet volledig afhankelijk van die rijksbijdrage en zijn er nog steeds gemeenten die deze leningen verlenen. Makelaars moeten daar zelf ook goed van op de hoogte zijn in hun werkgebied.
Succes
NVM heeft al meerdere lobbys gevoerd om starters te helpen: zo hebben we met VEH en Bouwend Nederland gelobbyd voor de verlaging van de overdrachtsbelasting en voor de verhoging van de NHG-grens. Beide met succes. Nu is het belangrijk dat de overheid voorkomt dat er nieuwe negatieve impulsen ontstaan, wat zou kunnen gebeuren door een maatregel als de verlaagde overdrachtsbelasting terug te draaien.
Spreekbuis
Onze vereniging is continu in gesprek met allerlei betrokken partijen, bezig met eigen campagnes om potentiële kopers te wijzen op hun kansen en wij worden regelmatig uitgenodigd door bijvoorbeeld ministers en beleidsmakers om als spreekbuis onze ideeën en visie te delen.
Boodschap
We dragen onze boodschap misschien niet als één partij uit, maar voeren wel allemaal dezelfde soort lobby met – ongeveer – dezelfde boodschap, concludeert Spoel van VBO Makelaar. En binnen onze eigen vereniging blijven we makelaars prikkelen om hun netwerk te gebruiken, creatief te zijn en scherp te onderhandelen. Minister Spies gaf onlangs aan nader onderzoek te doen naar de specifieke hindernissen en regelingen voor koopstarters. Wellicht dat we daar de druk kunnen opvoeren. En als het goed is, horen we voor de zomer ook wat er op het gebied van de overdrachtsbelasting gebeurt.
Lees ook de Expert-blog van makelaar Mark Thunnissen naar aanleiding van dit artikel
