Op 1 oktober 2014 staan in Nederland 212.644 bestaande woningen in aanbod. Wanneer dit wordt vergeleken met drie maanden geleden is sprake van een aanboddaling van 2,7%. Drie maanden terug steeg het aanbod, als reactie op de verbeterende woningmarkt, op kwartaalbasis 2%. Echter, een blijvende forse toename in het aantal verkopen doet het aantal beschikbare woningen dalen. Hieruit kan worden geconcludeerd dat de marktverhouding tussen vraag en aanbod herstelt en dit een prijsopdrukkend effect tot gevolg heeft.
Regionale verschillen
Hierbij dient te worden opgemerkt dat regionaal grote verschillen waarneembaar zijn. Met name de woningmarkt in de Randstad vertoont een positiever beeld dan in het oosten of noorden van Nederland. Hieraan ligt ten grondslag dat het aantal inwoners in de Randstad toeneemt, terwijl in het oosten en noorden van Nederland sprake is van een lagere bevolkingsgroei of zelfs krimp. Hierdoor blijft het aanbod de vraag fors overstijgen en nemen woningprijzen naar verwachting niet snel toe.
In de media
Zo bericht het Noord-Holland Dagblad over het aantal verkopen in midden-Kennemerland (Beverwijk, Heemskerk, Wijk aan Zee, Velsen-Noord en Uitgeest) dat er bijna sprake van een verdubbeling (ruim 84 procent) voor de woonhuizen en van ruim 50 procent voor de appartementen. Ook NVM regio Eemland (Amersfoort en omgeving) meldt dat in het afgelopen kwartaal zijn er 31% meer woningen verkocht dan in de vergelijkbare periode vorig jaar. Wel blijven de prijzen nog wat achter: er worden geen hoofdprijzen meer voor de woningen gevraagd wat zich weer vertaald in meer verkopen. Zelfs binnen de regio kunnen grote verschillen ontstaan, zoals blijkt uit het bericht van de Gelderlander over grote verschillen tussen West- en Oost-Achterhoek, met respectievelijk een stijging van 25,1 procent t.o.v. een daling van 6,8 procent.
Seizoensinvloeden minder sterk
Normaliter ondervindt de woningmarkt in het derde kwartaal hinder van de zomermaanden, dit is terug te zien in het verkoopaantal. Sinds vorig jaar is deze traditie doorbroken en neemt het aantal verkopen door het jaar heen toe. Ook in 2014 is sprake van een oplopend aantal verkopen; in het eerste kwartaal zijn 30.194 objecten verkocht, in het tweede kwartaal 34.221 en in het derde kwartaal 36.070. Wanneer het verkoopaantal uit het derde kwartaal van 2014 wordt vergeleken met dezelfde periode een jaar geleden, dan is sprake van een forse stijging van 30,2%, oftewel 8.366 woningen.
Verkoopprijzen stijgen
Mede door de tijdelijke schenkingsvrijstelling hebben potentiële woningkopers de financiering rond gekregen, waardoor doorstroming op de woningmarkt wordt gestimuleerd. Verder blijft aflossen op de hypotheek populair, onder andere door de lage spaarrente en de populariteit van het terugdringen van de woningschuld. De mediane verkoopprijs van een in het derde kwartaal verkochte woning bedraagt 194.000,-, dit is 5,2% meer dan een jaar geleden. Ter vergelijking, in het derde kwartaal van 2013 is voor een woning 184.500,- betaald. De koopsom is ten opzichte van het tweede kwartaal van 2014 gelijk gebleven. Naar verwachting neemt de vraag in het vierde kwartaal door onder andere een verdere beperking van de maximale hypotheek toe en stijgt de mediane koopsom door betere marktverhoudingen.
