Nederland telt 45.000 moeilijk verkoopbare woningen

Het aantal woningtransacties neemt toe, maar er is nog steeds een groot aantal woningen op de markt waarvoor moeilijk een koper is te vinden. De NVM concludeert op basis van onderzoek dat er in het tweede kwartaal 2014 ongeveer 45.000 woningen op de markt stonden die als moeilijk verkoopbaar zijn te karakteriseren. Dat is bijna een vijfde van het aanbod.

Het aantal woningtransacties neemt toe, maar er is nog steeds een groot aantal woningen op de markt waarvoor moeilijk een koper is te vinden. De NVM concludeert op basis van onderzoek dat er in het tweede kwartaal 2014 ongeveer 45.000 woningen op de markt stonden die als moeilijk verkoopbaar zijn te karakteriseren. Dat is bijna een vijfde van het aanbod.

Van deze 45.000 probleemgevallen staan er 33.750 te koop bij NVM-makelaars. Veelal gaat het om woningen die al langer op de markt staan en ook al eens een vraagprijswijziging hebben gehad. Ook gaat het relatief vaak om duurdere en vrijstaande woningen. Regio’s waar vaker moeilijk verkoopbare woningen staan, zijn de noordelijke provincies, het zuidoosten van Gelderland, en de oostkant van Noord-Brabant.

Vraagprijs te hoog

NVM-voorzitter Ger Hukker: “In de cijfers zien we dat vooral woningen die pas op de markt komen, goed worden verkocht. Daartegenover staat een groot reservoir aan woningen die al een tijd op de markt staan en al die tijd geen koper hebben kunnen vinden. De reden dat een woning niet verkoopt, is vaak dat de vraagprijs te hoog is. Een groep van zo’n 45.000 woningen heeft een vraagprijs van 20% of meer boven de geschatte marktwaarde en staat al een jaar of langer te koop. Realistisch prijzen blijft belangrijk. Er zijn verschillende redenen, waarom deze woningen moeilijk verkoopbaar zijn, zoals vraaguitval, verliesaversie en restschuldproblematiek.”