Er is zelfs sprake van een verdubbeling van de woningverkopen in het vierde kwartaal van 2014 vergeleken met het dieptepunt van de crisis, stelt de NVM. Dat was begin 2013. De bij de NVM aangesloten makelaars nemen het leeuwendeel van de verkochte woningen voor hun rekening: in het vierde kwartaal verkochten zij 34.622 woningen tegen een geschatte 46.500 van de totale verkoopmarkt. Over geheel 2014 zijn er door NVM-makelaars 116.623 woningen verkocht (schatting totale markt: 156.500 woningen).
De NVM-voorzitter ziet het in 2014 ingezette herstel van de woningmarkt doorzetten in 2015. Hij voorziet dat er dit jaar vijf tot tien procent meer woningtransacties zullen plaatsvinden en dat de gemiddelde prijsstijging tussen de 2,5 en 3 procent zal liggen. Vooral de nieuwbouwmarkt zal fors herstellen.
Goed in de markt liggen appartementen. Nieuw in aanbod gekomen woningen zijn eveneens een belangrijke aanjager voor het herstel. Het nieuwe aanbod verkoopt het best. Ook grootstedelijke gebieden zijn in trek bij huizenkopers. Van de tien buurten met de meest dynamische woningmarkt zijn er maar liefst acht in Amsterdam te vinden. Deze bevinden zich binnen de ring A10, en specifieker in een ring net buiten de grachtengordel, zoals Oosterparkbuurt en Weesperzijde. Verder vallen Oog in Al in Utrecht en Belcrum in Breda op door een opvallend krappe markt. Hier is echt al weer sprake van een verkopersmarkt.
Minder aantrekkelijk
Er zijn ook buurten waar de dynamiek een stuk lager is: dan gaat het vooral om buurten in het noordoosten van Groningen, Gelderland en het oosten van Noord-Brabant. Het gaat dan vooral om niet-stedelijke gebieden.
Minder goed in de markt liggen ook dure woningen, die gemiddeld genomen langer te koop staan. Verkopers van dure woningen profiteren nog maar beperkt van het woningmarktherstel.
Mitsen en maren
Ondanks de positieve vooruitzichten, plaatst de NVM wel een paar kanttekeningen. Zo zegt NVM-voorzitter Hukker dat politieke rust essentieel is voor een verdere opleving van het consumentenvertrouwen. Hoe meer vertrouwen hoe beter voor de woningverkopen. Hukker prijst overigens minister voor Wonen en Rijksdienst Stef Blok en de regering voor de grondige veranderingen die zijn doorgevoerd ten aanzien van de woningmarkt. De bewindsman heeft voortvarend maatregelen genomen en daarmee duidelijkheid geschapen. Da heeft geleid tot een toenemend vertrouwen bij met name huizenkopers. Blok heeft daarmee het herstel van de woningmarkt aangezwengeld.
De NVM-voorzitter hamert er echter op dat de ingezette maatregelen niet te rigide moeten worden doorgevoerd. Als voorbeeld noemt Hukker de stapsgewijze afname van de Loan to Value (LTV). Deze daalt jaarlijks met 1 procent tot 100 procent in 2018. Dit betekent dat er vanaf 2018 geen hogere hypotheek meer kan worden verkregen dan de waarde van het koophuis. Er gaan volgens de NVM vanuit bepaalde hoeken al geluiden op om na 2018 de maximale LTV verder te verlagen. De makelaarsorganisatie vindt dat een verdere afbouw van de LTV een halt toegeroepen moet worden. Je kunt nu al voorspellen dat ook in 2015 weer enkele rapporten worden gepubliceerd die met eenzijdige redeneringen toeschrijven naar een dergelijke conclusie. Met alle onrust en problemen van dien, zeker als het ook echt zou gebeuren.
De NVM hoopt dat de politiek dit soort proefballonnetjes eindelijk eens doorprikt, de betreffende pleitbezorgers tot de orde roept, of aanspoort om de noodzakelijke nuance en context in deze discussie te betrekken. De broodnodige samenhang met al genomen maatregelen op de woningmarkt, de pensioenopbouw en het sociaal leenstelsel ontbreekt nu namelijk volledig.
NVM-leden
Het aantal bij de NVM aangesloten makelaars is in het vierde kwartaal van 2014 met 22 makelaars toegenomen (71 makelaars over het gehele jaar). Op het moment telt de NVM 3.969 makelaars.
Spacemakers mengt zich in de discussie over de kwartaalcijfers van de NVM: Wacht even journalisten. Er zit een foutje in de cijfers van de NVM
