In samenwerking met Woningmarktcijfers.nl presenteert Vastgoed ook dit jaar weer de best presterende gemeenten van 2014. Aan de hand van de gegevens van het Kadaster zijn alle gemeenten van Nederland op zeven belangrijke woningmarktcriteria vergeleken. Onderaan dit artikel is de volledige lijst te downloaden. In het magazine Vastgoed leest u het achtergrondartikel bij deze ranking. Nu down to business: hoe scoorde uw gemeente?
In samenwerking met Woningmarktcijfers.nl presenteert Vastgoed ook dit jaar weer de best presterende gemeenten van 2014. Aan de hand van de gegevens van het Kadaster zijn alle gemeenten van Nederland op zeven belangrijke woningmarktcriteria vergeleken. Onderaan dit artikel is de volledige lijst te downloaden. In het magazine Vastgoed leest u het achtergrondartikel bij deze ranking. Nu down to business: hoe scoorde uw gemeente?
Bekijk op de kaart de score per gemeente:
De zeven criteria
De lijst is samengesteld naar aanleiding van zeven criteria. Hieronder vindt u een toelichting.
Gemiddelde koopsom absoluut (weging 10%)
Gemeenten met de hoogste koopsom krijgen op dit onderdeel de hoogste score. Wassenaar, Bloemendaal, Laren, Blaricum en Rozendaal zijn traditioneel de gemeenten met de hoogste gemiddelde koopsom. Onderaan op de lijst zien we Pekela, Delfzijl en Oldambt.
Duurste gemeenten 2014
1. Wassenaar 558.336
2. Bloemendaal 550.186
3. Laren 539.185
Goedkoopste gemeenten 2014
1. Pekela 119.488
2. Delfzijl 123.452
3. Oldambt 128.129
Ontwikkeling koopsom (weging 20%)
In dit onderdeel is gekeken naar de prijsontwikkeling t.o.v. 2013 en naar de prijsontwikkeling tussen de periodes 2012-2014 en 2007-2009. Elk onderdeel krijgt een weging van 10%. Dit is gedaan om grote schommelingen per jaar te neutraliseren. In Nederland is de gemiddelde koopsom in 2014 gestegen met 4,2%. De gemeenten Vaals, Zwartewaterland en Onderbanken laten op dit onderdeel de beste score zien. Brielle, Schermer en Bellingwedde scoren op dit onderdeel de laagste cijfers.
Snelste stijgers koopsom lange termijn
1. Urk 5,4%
2. Sluis 2,7%
3. Terschelling 1,3%
Hardste dalers koopsom lange termijn
1. Huizen -30,7%
2. Landerd -28,2%
3. Edam-Volendam -27,8%
Ontwikkeling transacties (weging 20%)
Belangrijk is de ontwikkeling van het aantal woningtransacties, enerzijds is gekeken naar de ontwikkeling t.o.v. 2013, anderzijds naar de ontwikkeling tussen de perioden 2012-2014 en 2007-2009. De weging bedraagt voor elk onderdeel 10%. De gemeenten Voorst, Schiermonnikoog en Midden-Delfland scoren op dit onderdeel het beste. In Zuidplas, Alphen aan den Rijn en Leeuwarden bleef de ontwikkeling achter.
Laagste score transacties (korte/lange termijn)
1. Oldambt 1
2. Zuidplas 1
3. Alphen aan den Rijn 1
Hoogste score transacties (korte/lange termijn)
1. Voorst 10
2. Schiermonnikoog 9,6
3. Midden-Delfland 9,35
Ontwikkeling woningaanbod t.o.v. 2013 (weging 10%)
In dit onderdeel is gekeken naar de ontwikkeling van het woningaanbod. Een grotere daling van het aanbod levert op dit onderdeel de hoogste score. In Nederland staan momenteel 220.000 woningen te koop. In Nuenen Gerwen Nederwetten, Zoeterwoude en Heemstede is het woningaanbod met meer dan 25% gedaald. Anderzijds zijn er ook gemeenten waar het woningaanbod is toegenomen. In Zwartewaterland, De Friese Meren en Súdwest Fryslân is dit het geval.
Grootste stijger woningaanbod
1. Súdwegst Fryslân 89,6%
2. De Friese Meren 38,4%
3. Zwartewaterland 20,7%
Grootste daler woningaanbod
1. Nuenen, Gerwen en Nederwetten -31,5%
2. Zouterwoude -28,9%
3. Heemstede -23,3%
Theoretische verkooptijd TVT absoluut (weging 25%)
De theoretische verkooptijd geeft aan hoeveel maanden er nog zijn om het gehele aanbod te verkopen op basis van de transacties van de laatste 12 maanden. In Nederland duurt het gemiddeld 17 maanden om het totale aanbod te verkopen. In Urk, Amsterdam en Zoeterwoude zijn minder dan 8 maanden nodig om het hele woningaanbod te verkopen. In Pekela, Rijnwaarden en Delfzijl ligt de TVT boven de 50 maanden.
Hoogste TVT in maanden
1. Pekela 63
2. Rijnwaarden 55,3
3. Delfzijl 51,6
Laagste TVT in maanden
1. Urk 2,5
2. Amsterdam 6,7
3. Zoeterwoude 7,4
Aandeel transacties t.o.v. koopvoorraad absoluut (weging 10%)
De dynamiek in de woningmarkt kan onder meer worden gemeten door het aantal transacties af te zetten tegen het eigenwoningbezit ofwel de koopvoorraad. In Nederland kwam de mutatiegraad in 2014 uit op 3,7%. In Amsterdam werd meer dan 11% van de koopwoningen verkocht, Ook Utrecht en Groningen scoorden met 6,5% en 5,5% bovengemiddeld. In Rozendaal, Bergen (L) en Pekela wisselde minder dan 2% van de koopwoningen van eigenaar.
Grootste mutatiegraad, transacties tov koopvoorraad
1. Amsterdam 11,1%
2. Utrecht 6,5%
3. Groningen 5,5%
Laagste mutatiegraad, transacties tov koopvoorraad
1. Rozendaal 1,6%
2. Bergen (L) 1,7%
3. Pekela (1,7%
Aanbod t.o.v. koopvoorraad absoluut (weging 5%)
Op dit onderdeel wordt het actuele koopaanbod afgezet tegen de koopvoorraad. In Nederland staat 5,3% van de koopvoorraad in de etalage. In Urk staat minder dan 1% te koop, ook in Tubbergen en Zoeterwoude ligt het percentage onder de 3%. Aan de andere kant zijn er gemeenten zoals Brielle, Veendam en Laren waar bijna 10% van de voorraad te koop staat.
Grootste woningaanbod tov koopvoorraad
1. Brielle 10,0%
2. Veendam 9,8%
3. Laren 9,5%
Laagste woningaanbod tov koopvoorraad
1. Urk 0,7%
2. Zoeterwoude 2,5%
3. Tubbergen 2,7%
20150127_Ranking_gemeenten_web.pdf
