Over de vraag of een verhuurmakelaar voldoende screeningsonderzoek naar een huurder heeft verricht, blijft veel te doen. Interessant voorbeeld is een recentelijk door de Rechtbank Midden-Nederland gewezen eindvonnis, waarin een bedrijfsmakelaar voor een verhuurder heeft bemiddeld bij de totstandkoming van een huurovereenkomst voor een bedrijfsruimte.
Over de vraag of een verhuurmakelaar voldoende screeningsonderzoek naar een huurder heeft verricht, blijft veel te doen. Interessant voorbeeld is een recentelijk door de Rechtbank Midden-Nederland gewezen eindvonnis, waarin een bedrijfsmakelaar voor een verhuurder heeft bemiddeld bij de totstandkoming van een huurovereenkomst voor een bedrijfsruimte.
Screeningsonderzoek
De huurder kwam zijn financiële verplichtingen niet na en heeft schade toegebracht aan het pand. De verhuurder stelde zich op het standpunt dat de makelaar onvoldoende screeningsonderzoek had gedaan naar de huurder. Volgens de verhuurder had de makelaar in ieder geval een zoekopdracht moeten verrichten via Google. In dat geval zou de makelaar zijn gestuit op een faillissementsverslag waaruit kon worden opgemaakt dat de huurder soortgelijk gedrag eerder had vertoond.
Geen zorgplicht
Naast het verweer van de makelaar dat hij wel degelijk in voldoende mate screeningsonderzoek had verricht, heeft de makelaar aangevoerd dat een onderzoek via internet of Google niet tot haar zorgplicht behoort. De rechtbank volgt de makelaar hierin en oordeelt dat onderzoek via internet of Google in beginsel niet behoort tot het standaard door de makelaar te verrichten onderzoek. De uitkomst van dergelijk onderzoek is niet zonder meer betrouwbaar en hangt bovendien af van de formulering van de zoekopdracht en kan om die reden dus sterk verschillen. Ook levert het doorgaans een zeer grote hoeveelheid ‘hits’ op ten aanzien waarvan van een makelaar niet verwacht kan worden dat deze steeds alle resultaten bij zijn onderzoek betrekt. Een makelaar dient zijn onderzoek zoveel mogelijk te baseren op verifieerbare en/of officiële documenten en gegevens, aldus de rechtbank. Een zorgplichtschending van de makelaar wordt niet aangenomen.
Deze uitspraak is niet gepubliceerd. Op verzoek stuur ik u graag een geanonimiseerd afschrift van het vonnis toe.
