Tweeverdieners die er in salaris niet op vooruitgaan, kunnen volgend jaar minder lenen dan nu. Dit terwijl het tweede inkomen in 2020 voor 80 procent gaat meetellen in plaats van 70 procent dit jaar. Dat blijkt uit cijfers van De Hypotheker.
Vooral huizenkopers die meer dan €30.000 per jaar verdienen, gaan er flink op achteruit. Zo kunnen tweeverdieners met een modaal inkomen (€35.000 + €25.000 euro) volgend jaar tussen de €6.000 en €7.000 minder lenen dan in 2019. Bij gezamenlijke inkomens van €90.000 of hoger loopt dit nog sneller op naar ruim €10.000.
De Hypotheker berekende naar aanleiding van de bekendmaking van de woonquotes door het Nibud wat eenverdieners en tweeverdieners volgend jaar kunnen lenen. De uitkomst hiervan is afhankelijk van het toetsingsinkomen, de hypotheekrente en de leeftijd. Volgend jaar gaan de woonquotes echter omlaag, waardoor veel huizenkopers minder kunnen lenen. Dit terwijl het tweede inkomen bij tweeverdieners in 2020 voor 80 procent gaat meetellen, in plaats van 70 procent dit jaar.
Veel tweeverdieners krijgen het moeilijker
Bij eenverdieners blijkt dat alleen de lagere (jaar)inkomens (tot €22.000) erop vooruitgaan. Inkomens tussen €25.000 en €50.000 blijven stabiel. De hogere inkomens (vanaf €70.000) gaan er juist op achteruit. Bij tweeverdieners is het beeld minder eenduidig. Ook voor deze groep geldt dat de lagere inkomens erop vooruit gaan. Huizenkopers met een gezamenlijk inkomen van €45.000 (€25.000+€20.000) kunnen in 2020 hetzelfde bedrag lenen als in 2019, maar als zij gezamenlijk €50.000 of meer verdienen, gaan ze er duizenden euro’s op achteruit. Voor alleenstaande AOW’ers verandert er weinig. Zij kunnen (bij een rente van 2,5%) net zo veel lenen als nu.
Hoewel vanaf 2020 het tweede inkomen van tweeverdieners (van de minst verdienende partner) voor een hoger percentage meetelt bij de berekening van de woonquote, lijkt een stijging van het maximale leenbedrag bij gelijkblijvend salaris niet voor de hand te liggen. “Tweeverdieners verwachten dat zij er in 2020 op vooruit gaan, omdat 80 procent van het tweede inkomen wordt meegeteld. Echter gaat de woonquote volgend jaar juist naar beneden, waardoor je uiteindelijk in veel gevallen minder kunt lenen. Dit komt onder meer door inflatie. Alleen wie volgend jaar meer gaat verdienen, gaat er op vooruit”, benadrukt Menno Luiten, commercieel directeur van De Hypotheker.
“Door de lagere leencapaciteit kan het met name voor tweeverdieners moeilijker worden een woning te vinden. Zo bedraagt de gemiddelde verkoopprijs van een woning nu €313.000 euro en er lijkt nog geen einde te komen aan de prijsstijgingen.”
Bron: De Hypotheker
