Woningmarktcijfers

Ondanks een afname in het vierde kwartaal, zijn er in 2021 wel meer nieuwbouwwoningen verkocht dan in 2020. In heel 2021 werden 33.204 nieuwbouwwoningen verkocht. Dat is het hoogste aantal sinds het begin van de meting in 2015.

De prijzen op de Europese woninghuurmarkt blijven sterk stijgen en overtreffen zelfs de trend van het voorgaande kwartaal. Dat blijkt uit de Q1 Rent Index van Housing Anywhere.

De prijsstijgingen blijven, maar zijn minder exorbitant. Het woningaanbod neemt licht toe. De NVM spreekt in haar nieuwste kwartaalcijfers van een lichte bries op de oververhitte woningmarkt.

Het totale aantal hypotheekaanvragen is in het eerste kwartaal met 45% gestegen. Dit is vooral het gevolg van een zeer sterke stijging van het aantal aanvragen voor het oversluiten van een bestaande hypotheek (117%) en woningverbetering (101%). Het aantal aanvragen voor de aankoop van een woning is slechts licht gedaald (-0,03%).

In het eerste kwartaal van 2022 werden bijna 30% minder woningen in de vrije sector verhuurd dan dezelfde periode een jaar eerder. Sinds het derde kwartaal van 2019 is het aantal verhuurtransacties in één kwartaal niet meer zo laag geweest. De vierkantemeterprijs steeg met 7,8%.

Bestaande koopwoningen waren in februari 20,2% duurder dan een jaar eerder. Dit blijkt uit onderzoek naar de prijsontwikkeling van bestaande particuliere koopwoningen van het CBS en het Kadaster.

Ondanks de oorlog in Oekraïne stijgen de Nederlandse huizenprijzen ook dit jaar nog met dubbele cijfers en koelt de woningmarkt voorlopig niet af. Koopwoningen worden in 2022 gemiddeld 17,3% duurder, gevolgd door nog eens 5,5% in 2023.

Het wordt steeds moeilijker om een vrije sector huurwoning te vinden. Nieuwe huurders betaalden in 2021 gemiddeld ruim 6% meer voor een vrijesector-huurwoning dan in 2020.

De woonlasten van huiseigenaren zijn dit jaar flink gestegen. De onroerendezaakbelasting nam met gemiddeld 3,4% toe, de afvalstoffenheffing met gemiddeld 4% en de rioolheffing met 1%.

Sinds de kredietcrisis is de totale waarde van alle Nederlandse koopwoningen toegenomen met €1 biljoen. De gemiddelde woningwaarde lag eind 2021 op een recordhoogte van €431.000.

Zogenoemde ‘geflipte’ woningen zijn in 2021 gemiddeld voor €111.000 méér verkocht dan het aankoopbedrag. Dat is een waardestijging van 36% in minder dan een jaar tijd.

De gemiddelde transactieprijs van 387.000 euro voor een bestaande koopwoning is de hoogst gemeten prijs sinds de start van de metingen in 1995.

De prijs van een plattelandswoning is door het krimpende aanbod en de groeiende vraag in een jaar gestegen met € 150.000. De prijzen van vrijstaande woningen op het platteland stegen met maar liefst 25%.

Het gemiddelde hypotheekbedrag steeg in één jaar met maar liefst 10,5% en bedraagt nu €325.000, berekende De Hypotheker.

Bijna zeven op de tien Nederlanders die hun woning in 2022 willen verduurzamen, doen dit vanwege de stijgende energieprijzen.