Studenten betaalden in het laatste kwartaal van 2024 gemiddeld 5,6% meer voor hun kamer dan een jaar eerder. Grootste stijgingen zijn te zien in Leiden, Tilburg en Nijmegen, terwijl in Amsterdam de huurprijzen stabiliseren. Het aantal beschikbare studentenkamers daalde licht met gemiddeld 1%.
Hoewel Amsterdam de duurste stad blijft voor kamerhurende studenten, stijgen de huurprijzen vooral in andere populaire steden. Dat blijkt uit de Kamernet Verhuurrapportage Q4 2024. Die is gebaseerd op de huurprijzen van 14.200 kamers en appartementen in 19 populaire studentensteden.
Duurste kamers in Amsterdam, Utrecht en Haarlem
De gemiddelde kamerprijs kwam in het vierde kwartaal van 2024 uit op € 705. Een jaar geleden was dit € 681. Studenten zijn het meest kwijt aan huur in Amsterdam, waar een kamer gemiddeld € 974 per maand kost, gevolgd door Utrecht (€ 835) en Haarlem (€ 818). De laagste huurprijzen zijn te vinden in Ede (€ 443), Leeuwarden (€ 441) en Enschede (€ 401). Kijkend naar de vierkantemeterprijs ziet de ranglijst er iets anders uit. Amsterdam blijft de duurste stad met € 57 per m², gevolgd door Haarlem (€ 52). Rotterdam staat op de derde plaats met € 44 per m².
Leiden, Tilburg en Nijmegen grootste stijgers
Van alle steden kende Leiden de hoogste prijsstijging van studentenkamers: 17,3%. De gemiddelde huurprijs steeg van € 520 naar € 610. Tilburg volgt met een prijsstijging van 16,9%, waardoor de gemiddelde kamerprijs uitkomt op € 621. In Nijmegen stegen de prijzen met 15,2% tot € 615, vergeleken met € 534 vorig jaar. In slechts enkele steden daalden de prijzen. In Ede was de scherpste daling te zien (-3,5%), gevolgd door Wageningen (-1,6%) en Leeuwarden (-1,1%).
Kamers vooral in Leiden en Haarlem schaarser
Het totale aantal aangeboden studentenkamers op Kamernet is met slechts 1% gedaald ten opzichte van het voorgaande jaar. De grootste afname in aanbod was te zien in Leiden en Haarlem, waar het aantal kamers binnen een jaar met meer dan 30% afnam. In Zwolle, Eindhoven en Ede nam het aanbod op Kamernet juist toe met meer dan 30%. Djordy Seelmann, CEO van Kamernet en HousingAnywhere: “Nieuwe regelgeving ontmoedigt vastgoedeigenaren om hun woningen te verhuren, waardoor huurwoningen van de markt verdwijnen. We hebben dus zowel extra woningen nodig als beleid dat verhuurders stimuleert hun panden te blijven verhuren.” Dat de zogeheten ‘box 3-plannen’ tot een verdere krimp van het aantal huurhuizen leiden, benadrukte onlangs ook Vastgoed Belang in een position paper.
Appartementen goedkoper in Eindhoven, Groningen en Utrecht
Kamernet analyseerde ook de prijsontwikkeling van appartementen op het platform. Vanwege het beperkte aanbod zijn minder steden in de analyse opgenomen. Ook voor appartementen blijft Amsterdam de duurste stad, met een gemiddelde huur van € 2.206, gevolgd door Haarlem (€ 2.001) en Rotterdam (€ 1.638). In Groningen (€ 1.119), Nijmegen (€ 1.163) en Eindhoven (€ 1.279) liggen de huurprijzen iets lager. De sterkste stijgingen van appartementhuren waren te zien in Amsterdam, Den Haag en Rotterdam, allemaal met meer dan 10%. Daarentegen was een daling te zien in Eindhoven (-15,9%), Groningen (-9,9%) en Utrecht (-6,9%).
