Woningmarkt en economie

De snel stijgende bouwkosten remmen de woningbouw in Nederland af. Er zijn zelfs al enkele projecten stilgelegd.

Ondanks een afname in het vierde kwartaal, zijn er in 2021 wel meer nieuwbouwwoningen verkocht dan in 2020. In heel 2021 werden 33.204 nieuwbouwwoningen verkocht. Dat is het hoogste aantal sinds het begin van de meting in 2015.

Uit een analyse van Vereniging Eigen Huis blijkt dat een ‘betaalbare’ nieuwbouwwoning van € 355.000 voor veel Nederlanders onbereikbaar is.

De prijsstijgingen blijven, maar zijn minder exorbitant. Het woningaanbod neemt licht toe. De NVM spreekt in haar nieuwste kwartaalcijfers van een lichte bries op de oververhitte woningmarkt.

Het totale aantal hypotheekaanvragen is in het eerste kwartaal met 45% gestegen. Dit is vooral het gevolg van een zeer sterke stijging van het aantal aanvragen voor het oversluiten van een bestaande hypotheek (117%) en woningverbetering (101%). Het aantal aanvragen voor de aankoop van een woning is slechts licht gedaald (-0,03%).

De bouwsector krijgt als gevolg van de oorlog in Oekraïne mogelijk te maken met uitstel van projecten. De verwachte groei van de bouwproductie daalt daardoor dit jaar van 2,5% naar 1,5%. Dat schrijven economen van ABN Amro in de Sectorprognoses 2022-2023.

Starters op de woningmarkt raken steeds somberder. Slechts 15% verwacht dit jaar een eerste huis te kunnen kopen. Dat blijkt uit de Viisi Woonbarometer...

Een miljoen woningen in ons land lopen de komende dertig jaar het risico met funderingsschade te maken te krijgen. Dat meldt het KCAF.

Een tekort aan personeel maakt het woningbouwdoel van ruim 100.000 huizen per jaar onhaalbaar. Volgens Cobouw komt de bouw 7.700 mensen tekort. Dit zal de komende jaren verder oplopen naar 20.000.

Bestaande koopwoningen waren in februari 20,2% duurder dan een jaar eerder. Dit blijkt uit onderzoek naar de prijsontwikkeling van bestaande particuliere koopwoningen van het CBS en het Kadaster.

Buitenlandse beleggers kunnen door veel Nederlandse woningen op te kopen, de wooncrisis verergeren.

De Nederlandsche Bank maakt zich zorgen over de positie van starters op de woningmarkt. Onder zowel kopers als huurders komt deze groep steeds moeilijker aan een woning. Het kabinet krijgt een stevige reprimande.

Een focus op binnenstedelijke bouw is onvoldoende om de komende tien jaar tot 1 miljoen woningen te komen, zegt WoningBouwersNL. Overal moeten er huizen bij. Bovendien is het effect van transformatie beperkter dan gedacht, zegt de organisatie.

De oorlog in Oekraïne werkt ook door in de Nederlandse woningmarkt. Bouwkosten stijgen hierdoor verder en in combinatie met een een lager consumentenvertrouwen kan dit leiden tot uitstel of zelfs afstel van nieuwe bouwprojecten, verwacht ABN Amro.

Ondanks de oorlog in Oekraïne stijgen de Nederlandse huizenprijzen ook dit jaar nog met dubbele cijfers en koelt de woningmarkt voorlopig niet af. Koopwoningen worden in 2022 gemiddeld 17,3% duurder, gevolgd door nog eens 5,5% in 2023.